Kazáncsere társasházi lakásban
Lakásban a kazáncsere azon múlik, hová köt a kazán: saját kéménybe, a falon át, vagy a ház közös gyűjtőkéményébe. Megnézzük, melyik eset áll fenn, és ehhez igazítjuk a készüléket, a tervet és a lakóközösséggel szükséges egyeztetést.
Tájékoztató ár 2026:Turbós kazán cseréje kondenzációs kombira saját, falon átmenő elvezetéssel, ügyintézéssel, beüzemeléssel, 700 000–1 150 000 Ftteljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Ingyenes ajánlatkérés
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik a kazáncsere
1/6Régi kazán leszereléseElzárjuk a gázt és a vizet, leürítjük a fűtési kört, a régi kazán és a füstcső kikerül.
Így végezzük a társasházi kazáncserét
Társasházi lakásban háromféle kiinduló helyzettel találkozunk. A turbós kazán többnyire koncentrikus csövön át a homlokzaton köt ki, ilyenkor a csere menete közel áll a családi házéhoz. Ritkábban saját kémény tartozik a lakáshoz. A régebbi téglaházakban és panelházakban sok lakás kazánja vagy konvektora a ház közös, több szintet kiszolgáló gyűjtőkéményébe köt. Ez utóbbi a legösszetettebb eset, mert a kémény a közösségé, és a csere a szomszédok készülékeit is érinti.
Az 1/2020. Korm. rendelet szerint gyűjtőrendszerű, több helyiségből igénybe vett elvezetőre kötött kazán nem cserélhető egyszerűsített eljárásban, ott mindig gázterv kell. A 813/2013/EU rendelet a természetes huzatú közös kéményhez csatlakozó, B1 típusú kazánokra enyhébb hatásfok-követelményt ír elő, kombi kazánnál 30 kW, fűtő kazánnál 10 kW mért hőteljesítményig, így ilyen lakásban nem kondenzációs csere is szóba jöhet. Hogy melyik út járható, azt a tervező, a kéményseprő-ipari szolgáltató és a lakóközösség együtt dönti el, mi ezt a folyamatot szervezzük.
Saját elvezetésű lakásban egy turbós kazán cseréje kondenzációs kombira, új elvezetéssel, ügyintézéssel 2026-ban 700 000–1 150 000 Ft. Gyűjtőkéményes lakásnál a gázterv 120 000–180 000 Ft, a közös kémény átalakításának ára pedig a ház egészétől függ, ezt egyedi ajánlatban adjuk meg. A készüléket és az anyagot mi szerezzük be. A felmérés díjtalan, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Kazáncsere társasházi lakásban 2026-ban, az elvezetés fajtája szerint. A közös kémény átalakítása a ház egészére szóló munka, ezt külön ajánlatban adjuk.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Turbós kazán cseréje kondenzációs kombira saját, falon átmenő elvezetéssel, ügyintézéssel, beüzemeléssel | 700 000–1 150 000 Ft | készülékkel |
| Kondenzációs kazán cseréje kondenzációsra lakásban, a meglévő elvezetés megtartásával | 600 000–950 000 Ft | |
| Gázterv és műszaki-biztonsági felülvizsgálat gyűjtőkéményes lakásnál | 120 000–180 000 Ft | |
| Szerelési munkadíj lakásban, a régi kazán levitelével | 160 000–280 000 Ft | készülék és elvezetés nélkül |
| Közös kémény átalakítása kondenzációs üzemre, gyűjtő béléscsővel | egyedi ajánlat | a lakások és a szintek számától függően |
| Kéményseprő-ipari szakvélemény a műszaki megoldásról, 2–6 lakásszolgáltatói díj | 37 800 Ft | 6 lakás felett 56 700 Ft, BM OKF díjszabás |
| Kéményseprő-ipari vizsgálat gyűjtő jellegű, nyitott égésterű elvezetőnél, üzembe helyezés előttszolgáltatói díj | 3 780 Ft/szint + 4 450 Ft kiszállás | BM OKF díjszabás, áfa nélkül |
| Kéményseprő-ipari használatbavétel előtti vizsgálat tüzelőberendezés cseréjekor, egyedi elvezetőnélszolgáltatói díj | 4 536–6 264 Ft + 4 450 Ft kiszállás | BM OKF díjszabás, áfa nélkül |
Kazáncsere-kalkulátor
A régi kazán fajtájából, a kéményből és a melegvíz-ellátásból tételesen megbecsüljük a kondenzációs kazánra cserélés árát.
Becslés, kb. 100 m² fűtött alapterület
Kéményes kazán cseréje kondenzációsra, kéménybéleléssel
1 010 000–1 700 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 1–2 munkanap.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Kéményes kazán kiváltása 24–25 kW-os kondenzációs kombival, béléscső 6 m-ig, szerelés, ügyintézés, beüzemelés | 950 000–1 550 000 Ft |
| Fűtési kör átmosása és mágneses iszapleválasztó | 60 000–150 000 Ft |
Kondenzációs kazán csak bélelt kéménybe vagy új elvezetéssel köthető be. Ha a kémény nem bélelhető, falon átmenő koncentrikus elvezetés kell, 90 000–160 000 Ft.
A kéményseprő-ipari vizsgálat díját (egyedi elvezetőnél kiszállással nettó kb. 9 000–10 700 Ft, BM OKF díjszabás) a szolgáltató közvetlenül számlázza, ezért nincs benne az összegben.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, társasházi kazáncsere
Hogyan köthet ki egy lakás kazánja, mikor kell terv és közös döntés, mit enged a 813/2013/EU rendelet a gyűjtőkéményes lakásoknak, milyen szerepe van a közös képviselőnek, és hogyan zajlik a csere egy lakott házban.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Hová köthet ki egy lakás kazánja
A lakás kazánjának égéstermék-útja határozza meg a csere menetét. Ezt a felmérés elején, a kazán csatlakozásából és a ház szerkezetéből azonosítjuk.
| Elvezetés | Kinek a dolga | Eljárás a cserénél |
|---|---|---|
| Falon átmenő koncentrikus cső (turbós kazán) | a lakás, a homlokzati átvezetés közös ügy | egyszerűsített csere, ha a feltételek teljesülnek |
| Saját, csak a lakást kiszolgáló kémény | a lakás, a kémény szerkezete jellemzően közös | egyszerűsített csere béléssel, ha a feltételek teljesülnek |
| Közös gyűjtőkémény több szinttel | a lakóközösség | gázterv, kéményseprő-ipari szakvélemény, közös döntés |
| Túlnyomásos közös rendszer kondenzációs kazánokhoz | a lakóközösség | a rendszer gyártói előírásai és terv szerint |
A gyűjtőkémény és a B1 típusú kazán
A régi társasházi gyűjtőkémény természetes huzattal dolgozik, a szintenként rácsatlakozó kazánok és konvektorok füstgázát a felhajtóerő viszi a tető fölé. Túlnyomásos, nedves füstgázra nem alkalmas. A 813/2013/EU rendelet ezért a közös kéményre kötött lakásoknak meghagyta a nyílt égésterű, B1 típusú kazánokat: 10 kW-ig fűtő kazánként, 30 kW-ig kombi kazánként, legalább 75%-os szezonális hatásfokkal.
Hosszabb távon a közös kémény átalakítása adhat megoldást, például egy túlnyomásra és kondenzációs üzemre tervezett gyűjtő béléscsővel, amelyre a lakások kondenzációs kazánjai köthetnek. Ez a ház egészét érintő beruházás, terv, kéményseprő-ipari szakvélemény és a közgyűlés döntése alapján készül.
Mit mond a társasházi törvény
A 2003. évi CXXXIII. törvény 1. § (2) bekezdése szerint az épület tartószerkezetei és a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrészek, berendezések közös tulajdonban vannak, akkor is, ha a lakáson belül helyezkednek el. A 21. § (1) bekezdése szerint a tulajdonos a lakásában csak akkor építhet hozzájárulás nélkül, ha a munka nem érinti a közös tulajdont.
A közös tulajdont érintő, lakáson belüli építési munka jóváhagyása a 28. § (1) bekezdése szerint a közgyűlés hatásköre. Egy közös kémény átalakítása vagy egy új homlokzati kivezetés ezért a közgyűlés elé kerül, egy azonos helyen, azonos elvezetésre kötött kazán cseréje többnyire nem.
A csere menete lakott házban
- A közös képviselő értesítése a munka napjáról, a házirend szerinti munkaidő egyeztetése.
- A lépcsőház és a lift védelme, a lakásban a kazán környékének letakarása.
- A gáz elzárása a lakás mérője előtt, a fűtési kör leürítése.
- A régi kazán leszerelése és levitele, az új kazán felszerelése és bekötése.
- Tömörségi próba, kéményseprő-ipari vizsgálat, gyártói beüzemelés.
- Bejelentés a földgázelosztónak, az iratok átadása, takarítás a lépcsőházban is.
Kondenzvíz és zaj a lakásban
Lakásban a kondenzvíz leggyakrabban a konyhai mosogató vagy a fürdőszobai mosdó szifonjába köthető. Ha a kazán messze van a lefolyótól, vagy a lefolyó magasabban van, kondenzvízszivattyú kerül a kazán mellé.
A falon átmenő kivezetésnél a füstgáz hidegben látható párafelhőként távozik. A kivezetés helyét úgy választjuk meg, hogy a pára ne a szomszéd ablaka vagy erkélye felé tartson, és a gyártói távolságok teljesüljenek.
Források
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, 1. § (2), 21. § (1), 28. § (1), Nemzeti Jogszabálytár
- 1/2020. (I. 13.) Korm. rendelet a gáz csatlakozóvezetékek, felhasználói berendezések és telephelyi vezetékek műszaki-biztonsági hatósági felügyeletéről, 7. §, Nemzeti Jogszabálytár
- 813/2013/EU bizottsági rendelet, II. melléklet 1. a), a B1 típusú kazánokra vonatkozó követelmény, EUR-Lex
- 21/2016. (VI. 9.) BM rendelet a kéményseprő-ipari tevékenység szakmai szabályairól, 7. § (1), (4) és (5), Nemzeti Jogszabálytár
- Kéményseprő-ipari közszolgáltatás díjszabása, BM OKF
- Mennyibe kerül a kéményes gázkazán cseréje 2026-ban, Klímazán
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Kondenzációs kazán a régi gyűjtőkéménybe
A természetes huzatú gyűjtőkémény nem viseli el a túlnyomásos, nedves füstgázt. A savas víz a közös falazatot áztatja, a füstgáz a szomszéd lakásokba is visszaáramolhat.
Homlokzati kivezetés egyeztetés nélkül
A homlokzat jellemzően közös tulajdon. Az engedély nélkül átfúrt fal és a szomszéd ablaka alá kivezetett füstgáz vitát és bontást hozhat.
Egyszerűsített csere gyűjtőkéménynél
Ha a kazán közös elvezetőre köt, a rendelet szerint terv kell. A terv nélkül cserélt kazán a bejelentésnél és a kéményseprő-ipari vizsgálatnál elakad.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg az emeletet, a kazán típusát, és hogy a kazán csöve a falon át vagy a kéménybe megy. A közös képviselő elérhetősége is segít.
- 2
Felmérés
Díjtalan, a napot 48 órán belül megbeszéljük. Azonosítjuk az elvezetés fajtáját, megnézzük a gázmérőt, a kondenzvíz útját és a lépcsőházat.
- 3
Terv és közös döntés
Ha a csere közös tulajdont érint, előkészítjük a tervet és a műszaki leírást a közgyűléshez, és megrendeljük a kéményseprő-ipari szakvéleményt.
- 4
Csere és átadás
Szerelés a házirend szerinti időben, tömörségi próba, kéményseprő-ipari vizsgálat, beüzemelés, bejelentés, az iratok átadása Önnek és szükség esetén a közös képviselőnek.
Gyakori kérdések
Kell-e a közgyűlés hozzájárulása a kazáncseréhez?
Gyűjtőkéményes lakásban lehet kondenzációs kazánt szerelni?
Mi az a B1 típusú kazán?
Mennyibe kerül a kazáncsere egy panellakásban?
Kell-e terv a lakásban végzett kazáncseréhez?
Mikor lehet dolgozni a házban?
A régi kazánt is elviszik?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, hányadik emeleten van a lakás, van-e lift, milyen kazán van most, és a kazán csöve a falon át vagy a kéménybe megy. Ha a közös képviselő már tud a tervről, azt is jelezze.